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房价大局已定,楼市再释放3大重要信号,下半年你会买房吗?
来源: | 作者:real-estate-100 | 发布时间: 2018-08-19 | 1416 次浏览 | 分享到:
楼市调控走到现在,可以说房地产的大局已经基本定了。不过,虽然短期调控政策持续发力,但部分二三线城市的房价依然呈现上涨态势。综合目前全国的整体形势而言,房价整体的态势就是没涨太多却也跌不下来多少,所以就带给楼市各参与方一种焦虑的心理状态。处在这样博弈的关键阶段,楼市稍有风吹草动都会引起购房者内心的震动,当然各种投机性因素也时常趁机抬头。2018年下半场的第一个月马上就要结束了,笔者认为购房者需要关注一下下面这3个信号。

楼市调控走到现在,可以说房地产的大局已经基本定了。不过,虽然短期调控政策持续发力,但部分二三线城市的房价依然呈现上涨态势。综合目前全国的整体形势而言,房价整体的态势就是没涨太多却也跌不下来多少,所以就带给楼市各参与方一种焦虑的心理状态。处在这样博弈的关键阶段,楼市稍有风吹草动都会引起购房者内心的震动,当然各种投机性因素也时常趁机抬头。2018年下半场的第一个月马上就要结束了,笔者认为购房者需要关注一下下面这3个信号。

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信号一:官媒持续喊话楼市,调控从严!


7月17日新华社发表社评:稳定房地产,调控要从严。通过短短的10个汉字,笔者认为核心则落在了“严”字上面。而今天新华社通过对地方楼市的调研再次发表评论文章《严格把“房住不炒”落到实处》,而笔者认为这次的核心则落在了“实”字上面。其实仔细想想,从另一个侧面来说从“严”到“实”也正说明了楼市调控要严格落实“房住不炒”的定位。


时间过得再快一些的话,楼市调控持续了就要两年时间了。不可否认,全国楼市房价总体已经趋于稳定了,但同样的依然有城市存在热度较高的现象。其实原因不外乎以下几种:一是政策存在漏洞,投机性因素助推房价上涨;二是各地比价心理助长调控“松口气”,笔者认为这就比较任性了。如果用新华社调研的原话说就是这些城市“认为本地房价属于价值洼地”;三是城市本身热度就高,住房需求量大,由于人才政策或者限价政策的作用,楼市自然热度难降。


在这样的情况下,笔者认为,新华社持续喊话楼市,一方面是为了稳定开发商、购房者等楼市各方的心理预期,让纠结与观望的心稳定下来;另一方面则是表明一种态度,或是警告,或是决心。所以笔者不止一次说过,不要跟政策对赌,最后输的只能是你自己。


信号二,央妈放水房价要涨?你想多了!


7月23日当天,央妈通过MLF净投放流动性3320亿,这一动作被广大吃瓜群众解读为政策放松的信号。而同一天召开的工作会议也提出积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策也要松紧适度。不难看出这是给大家透露出了货币要宽松的信号了。这一消息一放出,房地产的从业者们却高潮不断,中介们也都拿着这一消息来拉拢购房者,难道房价要反弹?笔者认为,大家真的想多了。


首先,虽然这是资金面宽松的信号,不过会议强调了要根据形势变化定向调控。什么叫定向,顾名思义当然不是随便投放。我们都知道当前我国经济正处于转型期,经济脱虚向实才是眼下以及未来的重点。而这些流动性资金本来就是为了刺激实体经济的发展。可能有人会说,这些资金如果流向了楼市怎么办呢?不可否认,的确会有这种可能,但是笔者认为关于这一点肯定不可能只有你想到了。


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房地产专家杨红旭表示,在固定资产投资中,基建、房地产、制造业是三驾马车,房地产正处于调控期,不会直接刺激,其实从新华社多次喊话楼市调控也可以判断出来;而制造业由于当前的国际大的经济环境所限,短期内多少会受到影响;因此只有拉动基建投资了。姑且不管这个论断对错,笔者比较赞同的一点就是辛辛苦苦调控下来的房地产市场恐怕轻易动不得。


除此以外,关于资金的流向必然会受到更加严格监管,使其发挥本意应有的作用。此外,大家应该都知道,这其实并不是楼市调控期间央妈第一次放水了,以往放水对楼市和房价产生了多大的作用呢?答案比较明显了。所以笔者认为,央妈放水并不能左右楼市和房价已定的大局走向。



信号三,土地市场频繁遇冷,楼市降温!


不得不说,现在开发商对于拿地这件事越来越保守了。市场好的时候,抢地发现轮番上演,地王层出不穷。市场差点儿的时候,也基本抱着有粮在手心不慌的心态积极参与。而现在则不同了,在房价滞涨的当前,土拍明显降温,杭州、济南等热点城市均出现底价成交的现象,甚至福州、嘉兴等地不乏流拍的现象。


土地市场降温,对房价来说自然是个好消息。这与当前开发商融资渠道收紧有密切关系,资金链已经不允许开发商这么任性了。除此之外,开发商变得如此保守也与楼市调控趋紧密不可分,这说明开发商的预期已经有所扭转。当然了,现在拿地要求也比较多,开发商从自身盈利角度出发,更多的倾向于保守心态。


此外,开发商也加快了推盘的脚步,这既是当前楼市调控针对开发商整治捂盘惜售等乱象的结果,也是开发商回笼资金,冲击销售业绩的需要。可以预见的是2018年下半年的楼市或逐步进行下行通道,降温或横盘依旧是未来市场的主流趋势

 

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